夫妻单方签字房屋买卖如果符合法定生效条件就是有效的，主要条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；没有违背公序良俗等；其他法定条件等。
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一般夫妻一方代替签字视为有效，但也要看具体情况，并不绝对
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你好，建议双方签字，并约定该房产证上注明为双方共有为好