当抵押房因为无力偿还而需要售卖时，首先得解除抵押。一般有这两种办法：
其一，自己想办法筹钱，把抵押债务还清，接着去注销抵押登记，之后就可以正常售卖房子；
其二，要获得抵押权人的同意，让买方把购房款先用来偿还抵押债务，等抵押解除了，再办理房屋的过户手续。
不过要特别注意，如果没解除抵押就擅自售卖房子，那很可能会构成违约，甚至可能是违法的行为。而且，这种交易蕴含着比较高的风险，买方通常会因为这些风险而有所顾忌，这就很有可能导致房子难以顺利售出，或者即便卖出去了，售价也会比正常情况下降低。所以，建议大家在决定要售卖抵押房之前，一定要跟抵押权人好好地沟通沟通，把相关的权利和义务都弄清楚明白。

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这抵押房无力偿还还想售卖的事儿。就好比有个员工，他买了套房子，结果后来经济出了点问题，没钱还抵押的钱。这时候要卖房，那可得先把抵押给解除。
第一种途径，就像是员工自己得想办法凑齐钱，把抵押债务给还清，然后去把抵押登记给注销掉，这样房子就恢复自由身，就可以正常地拿去卖。比如说员工平时省吃俭用，好不容易攒了一笔钱，把抵押的债给还了，那房子就又属于他，他想咋卖就咋卖。
第二种途径，就有点麻烦，得取得抵押权人的同意。这就好比员工得去跟银行商量，让买房子的人把房款先拿去还抵押债务，等债务还清了，再去办理房屋过户手续。就好像员工跟银行说：“银行大哥，让买房子的人先把钱给我，我去还你们的债，然后房子就归人家。”不过，要是没解除抵押就擅自卖房，那可就麻烦，搞不好就违约，甚至还违法。就像员工偷偷地把还没解除抵押的房子卖给别人，那买房子的人可能会遇到很多麻烦，到时候房子可能卖不出去，或者卖的价格很低。
所以，建议员工在决定卖房之前，一定要好好地跟抵押权人沟通沟通，把相关的权利义务都弄清楚，可别因为一时糊涂给自己惹来大麻烦。

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在遇到抵押房因无力偿还而需要售卖的情况时，首要步骤是解除抵押。一般来讲，有以下两种主要途径可供选择。
其一，自行筹备资金，将抵押债务全部还清，接着去办理注销抵押登记的手续，之后就可以按照正常的流程进行房屋的售卖。这样能够确保房屋的售卖过程合法合规，没有任何后顾之忧。
其二，获得抵押权人的同意，让买方在支付房款时，优先将款项用于偿还抵押债务，待抵押债务解除之后，再办理房屋的过户手续。通过这种方式，既可以满足买方的购房需求，也能妥善处理抵押债务问题。
然而，需要特别注意的是，如果在未解除抵押的情况下擅自进行售卖，那么极有可能构成违约行为，甚至可能触犯法律。并且，这种交易方式存在着较高的风险，对于买方来说，往往会因为担心后续的法律问题而有所顾虑，这就很可能导致房屋难以顺利售出，或者在售出时售价会有所降低。
所以，建议您在决定要售卖抵押房之前，一定要与抵押权人进行充分的沟通，清晰地了解双方的权利和义务，避免因为不了解相关法律规定而给自己带来不必要的麻烦和损失。只有在充分做好准备和沟通的基础上，才能够顺利地完成抵押房的售卖事宜。

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当抵押房因为无力偿还而需要售卖时，首要的步骤就是解除抵押。这里一般有两种办法。
其一，就是自己想办法筹集资金，把抵押债务给还清了，接着去注销抵押登记，这样之后就可以正常地把房子卖出去。
其二，得获得抵押权人的同意，让买方把要付的房款先用来偿还抵押债务，等抵押解除了，再去办理房屋的过户手续。
不过，一定要注意，如果没有解除抵押就擅自把房子卖了，那很有可能会构成违约行为，甚至可能是违法的。而且，这种交易背后的风险是比较高的，买方通常都会有所担忧和顾虑，这就很可能导致房子很难卖出去，或者就算卖出去了，售价也会比正常情况下低很多。所以，我强烈建议您在决定要售卖抵押房之前，一定要和抵押权人好好地沟通沟通，把相关的权利和义务都弄清楚、弄明白，这样才能避免一些不必要的麻烦和损失。