一般由卖方承担土地出让金。依据法律规定，房东需办理使用权出让手续并缴费。《房地产管理法》规定，未缴清可能导致无法过户，影响房产权利。
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土地出让金缴纳常由卖方负责，但合同可约定由买方承担。选择依据双方协商结果及合同约定，无约定则遵循法律规定。
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土地出让金一般卖方出。操作如下：1.查合同，有约定按约定执行；2.无约定，卖方需自行缴纳土地出让金；3.如约定买方缴纳，则买方在办理土地证时缴清。