维修费一般归出租人出。依据《民法典》第七百一十三条，出租人有维修义务，未履行则承租人可自行维修，费用由出租人负担。若不及时处理，可能影响居住安全，造成进一步损失。
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维修费视情况定。操作如下：1.若合同无特别约定，出租人应承担维修费，可请求其在合理期限内维修；2.出租人未履行维修义务，可自行维修并要求其承担费用；3.若是承租人过错导致，则需自行承担维修费。
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维修费承担需视情况。一般出租人承担，合同有特别约定则遵从约定，承租人过错导致则由承租人承担。选择处理方式时，应优先考虑合同约定和实际情况。