唯一住房拍卖预留租金需视情况而定，可能需归还。
依据相关法律规定，若被执行人存在特定情形，如转让其他房屋逃避债务等，法院可强制执行唯一住房，并可能不预留或需归还预留租金。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等对此有明确规定。不及时处理可能导致执行程序受阻，甚至影响债权人权益的实现。
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唯一住房拍卖租金问题需灵活处理。
具体操作：1. 若被执行人无其他住房且未逃避债务，可申请预留5-8年租金；2. 若存在逃避债务等情形，法院可能不预留租金或需归还；3. 双方可协商解决，或向法院提出申请，根据《执行规定》等法律条文裁决；4. 对裁决不服，可提出执行异议，由法院审查决定。
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处理唯一住房拍卖预留租金问题，方式多样需选择。
常见方式包括：协商、申请法院裁决、执行异议等。选择时应考虑被执行人具体情况、法律条文及执行实际，如是否存在逃避债务行为，以及是否能提供其他居住保障等，以决定最合适的方式。